新马两地房产 继承风险与解决方案：跨国遗嘱规划指南- Asia Successful People

因两国法律体系独立，遗嘱只在立遗嘱国生效。若需两地承认，须分别立遗嘱或使用 SmartWills 的跨国方案。

须经新加坡高等法院 Resealing of Probate 程序，流程复杂。若用 SmartWills，可直接生成新加坡版文件。

双方应在各自资产所在国立遗嘱，清楚写明执行人与受益人。SmartWills 会自动避免内容冲突。

若无遗嘱会被冻结数月；SmartWills 可出具执行人证明，加快资金释放。

具备。SmartWills 模板经新马律师审核，符合两地遗嘱法要求，可双地承认。

随着跨国婚姻与工作移民的增加，越来越多家庭同时在新加坡与马来西亚持有房产。表面上这是资产的扩张，但在法律层面，却隐藏着复杂的继承风险。许多夫妻以为只要在马来西亚立一份遗嘱，就能涵盖新加坡资产。事实上，这是新马两地房产处理中最常见的误区之一。

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第一大盲点是——遗嘱地域效力的限制

马来西亚的遗嘱仅在本地法律体系下有效，而新加坡法院不会自动承认马来西亚遗嘱。这意味着即使遗嘱中提及新加坡房产或CPF资金，若没有在新加坡符合格式地立遗嘱，该份文件也无法在当地执行。相反，新加坡的遗嘱若未符合马来西亚《1959年遗产法令》格式，同样无法在马来西亚生效。

新加坡要求所有遗嘱在执行前，必须取得高等法院的认证文件（Grant of Probate），而这项程序仅适用于由当地律师或见证人认证的遗嘱。若仅持有马来西亚文件，则必须额外申请“Resealing of Probate”，费用高且耗时。

跨国夫妻常面临一方为新加坡永久居民（PR），另一方为马来西亚公民的情况。若文件未明确两地继承顺序，法院需额外验证身份、居留权及婚姻状态。若资产涉及银行账户或房产贷款，银行更会因“身份不同”冻结账户，造成继承延误。

这些问题往往在事后才被发现，届时处理不仅费时费力，还可能引发家庭争执。

根本原因在于——法律体系不同、文件效力不互认。
新加坡遵循英国普通法体系，而马来西亚虽然沿用相似制度，但细节上仍有差异。例如见证人数、遗嘱人签署位置与资产描述方式等，任何细节错误都有可能导致遗嘱在另一国被判无效。

举例来说，若丈夫在新加坡持有组屋（HDB）与CPF，而妻子在马来西亚拥有地契房与定期存款，仅在马来西亚立遗嘱，只能涵盖马来西亚资产，新加坡部分仍需额外法律认证。若两地都立遗嘱却内容重复或冲突，也可能导致两地法院互不承认，形成“双重执行”困境。

这就是为何跨国家庭应选择两地分别立遗嘱，各自符合当地法律格式。

提前规划跨国遗嘱，不仅能加快资产释放，还能避免不必要的法律成本。
例如：若新加坡房产在无遗嘱状态下由法院分配，整个继承流程平均需 9–12个月，律师费高达数千新币；但若有事先规划的新马两地遗嘱，SmartWills可在数周内完成文件核准，家人可立即启动房产转名与资金过户程序。

此外，资产被冻结怎么办？
SmartWills 的法律顾问可立即出具认证副本与执行人证明文件，提交至银行与政府机构，保障家人能快速动用资金支付必要费用，如贷款、医疗或葬礼支出。

Q1：为什么一份遗嘱无法同时涵盖新加坡和马来西亚房产？ ▼

因为两国的法律体系独立运作，遗嘱只在立遗嘱的国家具有效力。新加坡法院不会自动承认马来西亚遗嘱，反之亦然。若希望两地房产都能顺利继承，必须分别在当地立遗嘱，或采用像 SmartWills 这样可跨国认证的方案。

Q2：如果只在马来西亚立遗嘱，新加坡资产会怎样处理？ ▼

该遗嘱不会在新加坡自动生效，必须先取得新加坡高等法院的 “Resealing of Probate” 认证，流程繁琐且费用高昂。若事前以 SmartWills 同步生成新加坡格式遗嘱，可直接在当地执行，节省数月时间。

Q3：跨国夫妻应如何规划遗嘱，避免继承争议？ ▼

建议双方各自在名下资产所在国分别立遗嘱，并清楚注明遗嘱执行人及受益人。SmartWills 会根据婚姻状况与资产分布自动生成两地文件，确保内容不冲突，避免法院重复审理。

Q4：资产被冻结时，家人能立刻动用资金吗？ ▼

若无遗嘱，银行与法院会冻结账户直到继承权确认，可能需数月。若已通过 SmartWills 完成文件，法律顾问可立即出具执行人证明，加速资金释放，让家人能及时支付医疗、贷款或葬礼等必要开支。

Q5：SmartWills 的文件在两国都具法律效力吗？ ▼

是的。SmartWills 的文件模板由新马两地律师事务所联合审核，符合两国遗嘱签署及认证要求。系统会根据用户资产所在地自动匹配文件格式，确保在两地法院皆具法律效力。