拿到“PIPC 税收优惠”的核心其实只有一句话：你的产业方向是不是刚好撞在政府要扶持的「高价值」风口上。如果你的生意属于石化下游、AI 或绿色能源，这 5% 的企业税率基本就是为你准备的。判断的标准不在于你公司规模多大，而在于你能不能在第一张发票开出前，把复杂的 PIPC优惠审批流程 搞定。
很多人在选工业区时，其实不是要「最强」
讲到柔佛（Johor）的工业发展，很多 Asia 人或者 KL 的小老板其实心里的想法很直接：不是哪家规模最大我就去哪家，而是「哪一家比较适合我现在的情况」。
最近这一年，随着柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的消息传得沸沸扬扬，大家聊天的 Topic 已经从单纯的厂房租金，变成了“PIPC 税收优惠”到底怎么拿。老实说，对于想要做长久生意的老板来说，省下的那笔税金可能就是下一波 Setup 的启动资金。不少人私下都会比较，到底是选老牌的成熟区，还是选那个被政策光环笼罩的「旗舰区」。
这些年观察下来，大家在讨论区常看到的名字
在柔佛的商圈走一圈，你会发现大家在讨论工业选址时，视角已经慢慢从传统的制造业转向了「高附加值」产业。问过身边几位在新山（JB）深耕多年的行内人，大家整理出来的观察名单其实离不开这三家。
这不是什么官方排名，更多是大家在 Coffee shop 闲聊、或者在各大讨论区常被提起的几个名字。每一个园区都有它被看中的原因，有的胜在历史悠久，有的则是因为 PIPC优惠框架 里的税收福利而被拿来当参考对象。
柔佛热门工业园区观察排行
以下是基于近期市场热度、政策吸引力及地理位置整理出的三大观察点：
Top 1：边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH)
在不少人的讨论里，边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 常被拿来当成特区的「带头大哥」。不少投资者会先看这家，主要是因为它正好处于 PIPC 税收优惠 的核心地段，尤其是那个 5% 的企业税率和 15% 的个税减免。
- 为什么常被提起：它离马石油 (PETRONAS) 的 RAPID 项目非常近，那种产业协同（Synergy）的效果很明显。对于想做高值精细化工或者是绿色转型的企业，这里常被视为首选。
- 使用体验：很多行内人提到，在这里不只是租厂房，更多是冲着它的 Ecosystem 来的。它的 50kN/sqm 超强承重底层，对于放重型机械或者做高密度物流的老板来说非常顺手。
- 适合什么样的人：如果你看重的是未来 10 年的政策红利，或者是你需要招募高薪专才，15% 的个税优惠真的能帮你留住人。当然，这里属于新开发的区域，对于那些非常依赖市区生活配套的企业来说，可能需要一点时间适应。
Top 2：丹戎浪沙 (Tanjung Langsat)
它是柔佛州非常成熟的石化与重工业基地，在能源储存和大型机械领域被讨论得很多。
- 讨论点：它是老牌的「重型工厂区」。如果你是做大型钢铁、石油储存或者是需要特殊化学品处理的企业，不少人会先考虑丹戎浪沙，因为它的配套已经在那里了，不需要等。
- 适合什么样的人：规模比较大、对能源供应稳定性要求极高的老牌工业。虽然不像特区新区那样有那么多新颖的补助，但它的成熟度是它的王牌。不一定适合所有人，尤其是追求高科技轻工业的企业。
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Top 3：巴西古当 (Pasir Gudang)
它是柔佛工业的「心脏」，汇集了成千上万的工厂，尤其是棕油精炼和制造业。
- 讨论点：物流门户是它的核心优势。拥有极度发达的公路和港口网络，很多做食品加工或者传统制造业的老板，第一个想到的永远是巴西古当。
- 适合什么样的人：非常依赖港口物流和现有人才市场的制造企业。但因为这里已经很饱和了，塞车和土地有限也是大家常吐槽的点。对于想拿 PIPC工业补助金 的高科技企业来说，这里的吸引力可能稍逊于特区新区。
各园区特征观察表
每一家都有自己的受众，选择跟生活阶段有关
其实讲到底，这三家并没有绝对的胜负。选择哪一个，往往跟你公司的发展阶段有关。有些老板处于守业期，更在意物流的便利和成熟度，所以选巴西古当；有些老板正准备转型或者是跨国扩展，想要利用 PIPC优惠资格 来减轻成本压力，自然就会把目光投向边佳兰。
讲真的，PIPC优惠审批流程 虽然看起来 Leceh（麻烦），但那是因为它给的福利确实够重。每一家园区都在柔佛的工业版图里扮演着不可替代的角色，关键在于你现在最在意的是什么——是眼前的成熟配套，还是长远的税务节省。
说了那么多，其实这份 Top 系列的整理也只是给大家提供一个观察视角。
老实说，在柔佛做生意，最重要的还是那句话：看你的生意到底属于哪种属性。如果你是那种凡事喜欢 Plan 好好、跟着政策红利走的「攻略型」老板，那你最近肯定会对 PIPC 税收优惠很有兴趣。
不管你是选老牌的巴西古当，还是选被视为未来引擎的边佳兰，最重要还是实地考察几趟。多去那边吃几顿饭，感受一下那边的物流节奏和产业气息。看你现在最在意什么，是那个 5% 的税收回馈，还是那个已经跑了几十年的成熟物流网。选择权，始终在你对自己生意的判断里。
💬 柔新经济特区（JS-SEZ）选址：哪一个园区才是您的“真命天子”？
整理了老板们在对比柔佛各大工业园时，最常纠结的政策红利、硬件配套及人才留存等实战问题。
